最新地产三道红线

房地产三条红线指的是什么

房地产三道红线指:房地产公司剔除预收账款的资产负债率不得大于70%;房地产公司的净负债率得大于100%; 房地产公司的短债比不得小于1倍。这就是房地产公司的三道红线。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。

如果只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

1、 防范因房地产融资带来的金融风险

现在房企发生了多起违约事件,而且房地产金融属性的逐步加大,风险也逐步被监管层提上了议程。因此,国家从融资和负债角度去控制房地产市场的金融风险是有一定效果的。

2、间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层非常关注的,现在有限制土地价格上限、限购等政策,本身有一定的监管效果,但从房企本身“降”才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起,加强周转能力,控制成本、销售和回笼资金的进度,从而促进房价的稳定。

房地产三条红线是什么意思


购买房屋时,需要了解清楚房地产的相关内容。那房地产三条红线是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。
房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十,净负债率不超过百分之百,短债比不小于一。
根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:
红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;
橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;
黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;
绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。
这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资,都是模糊化的,也是有漏洞可钻的;但是有了这三道明确的红线标准,漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债,还要对信托、资管产品和海外融资,进行全方位的监管。

三道红线政策出台时间

名利是无趣的东西 金牛没兴趣 造福人类没有个人意义 金牛懒得理 出名的就是立下决心的 怎么可能弱

地产金融一周回顾 | 传“三条红线”试点有望扩围

消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围

1月5日据财联社消息,近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。

据悉,与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称,融资“三条红线”试点有望扩围。

新媒体了解到,“三道红线”即依据水平高低设置三条红线,扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、短债比小于1倍,央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模,对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

据过往报道,去年8月20日,央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会,与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)等。

住建部部长王蒙徽:坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系

1月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示,下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把 房地产 作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强 住宅 用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。

二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。

三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。

四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。

五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。

央行、商务部、国资委等六部委发文:进一步优化跨境人民币政策

1月4日来自央行官网消息,人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》。

新媒体了解,《通知》共包括五个部分,共十五条,涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。

其中,《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。

上述通知将于2023年2月4日起实施。

泰禾因未能偿债收到四川信托、浙商金汇信托诉讼 涉资54亿

1月4日,泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司公告称,收到两份诉讼。

新媒体了解,泰禾集团收到《上海金融法院民事起诉状》(案号为〔2023〕沪74民初1942号)。该公司因金融借款合同纠纷,被四川信托有限公司提起了诉讼。

泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。四川信托因此希望判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚息等,共计47.97亿元。

同时,泰禾集团亦收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》(案号为〔2023〕浙01民初1944号)。泰禾因金融借款合同纠纷,被浙商金汇信托股份有限公司提起了诉讼。

浙商金汇信托于2023年6月25日向上海金闵房地产开发有限公司发放贷款7亿元,由泰禾集团、黄其森、黄其森夫人叶荔提供连带责任担保。

而后,上海金闵未能根据贷款合同约定支付本金和利息。浙商金汇信托因此希望判决上海金闵偿付本金6亿元及相关利息、罚息等,共计6.11亿元。

富力回售399.88万手公司债,完成两笔约139.43亿元的本息兑付

1月4日,广州富力地产股份有限公司发布公告称,公司“18富力08”回售金额为39.99亿元,回售有效登记数量为399.88万手。

同时,1月5日,广州富力地产股份有限公司公告称,完成两笔的兑付。

新媒体了解,富力地产已完成对“18富力10”回售本金及利息支付,涉及回售金额70.2亿元,利息4.91亿元。

此外,富力地产完成对2023年公司(第一期)品种一的本息兑付及摘牌。该发行规模为60亿元,本期利率7.2%。按此计算,利息为4.32亿元。

大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元

1月4日,大唐集团控股有限公司公告称,公司超额配股权已由工银国际融资于2023年12月31日(交易时段后)部分行使,涉及合共3014.4万股股份,占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。

公告显示,大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数,将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。

按此计算,大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。

普华永道料港IPO今年总集资额最多4600亿港元

1月4日,普华永道发表今年新股市场展望,预计今年新股市场总集资额达4200-4600亿港元,上市公司数目达170间。

并相信集资金额今年可重返全球首位,及创自2010年后新高。而去年新股市场总集资额达3977亿港元,按年升25.5%。新上市公司数目则按年跌18.5%至154间;当中集资金额超百亿港元多达12间,比去年的3间大幅增加。

普华永道相关人士亦指,估计今年中慨股回归上市续活跃,更加比去年有上升趋势,由去年9间进一步增加至10-15间,集资金额介乎100-150亿港元。

港交所计划次季起优化衍生产品市场的市调机制

1月7日,港交所公布,计划次季起优化衍生产品市场的市场波动调节机制(市调机制)及开市前时段,容许市调机制于每个交易时段可被多次触发,以保护市场持正操作。

港交所指,当触发市调机制时,若价格相对5前的最后交易价变动幅度超过5%,便会触发一次5的冷静期。机制适用于恒生指数、小型恒生指数、恒生中国企业指数及小型恒生中国企业指数的首两个合约月份,总计8个合约。

港交所表示,现时市调机制已为市场所熟悉并广泛接纳,为进一步维护市场操作,计划加强市调机制,容许于每个交易时段可被多次触发。

另外,于开市前议价时段内,系统会在开市前不经对盘程序而定出“拟定开市价”,港交所计划在开市前时段及开市前分配时段设立随机停止机制,以防止竞价过程接近结束时可能出现的投机行为,并鼓励尽早输入买卖盘。

因应随机停止机制,开市前时段将会缩短1,开市前分配时段亦将延长1。机制适用于早市和午市的开市前议价时段,以及具有优化开市前时段的相关产品。

传京东物流已选定美林及高盛协助安排IPO

1月4日,京东分拆京东物流再有新进展。据外电引述知情人士指,京东物流已委聘美林及高盛为上市负责行,公司计划集资约40亿美元,最快于今年第二至第三季上市,其估值可能达到400亿美元。

京东集团2007年开始自建物流,2012年注册物流公司,2023年4月正式成立京东物流集团。截至2023年9月30日,京东物流在全国运营超过800个 仓库 ,包含云仓面积在内,京东物流运营管理的仓储总面积约2000万平方米。

此前,公司于2023年完成25亿美元融资,当中高瓴资本、红杉资本、腾讯 、中人寿、郑志刚名下的K11 Investment亦有份投资。

地产三支箭时间

地产三支箭时间,是2023年11月6日,中国人民银行行长易纲在接受央视记者采访是提出的——信贷、发债、股权融资。

房地产三条红线指的是什么

房地产三道红线指:房地产公司剔除预收账款的资产负债率不得大于70%;房地产公司的净负债率得大于100%; 房地产公司的短债比不得小于1倍。这就是房地产公司的三道红线。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。

如果只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

1、 防范因房地产融资带来的金融风险

现在房企发生了多起违约事件,而且房地产金融属性的逐步加大,风险也逐步被监管层提上了议程。因此,国家从融资和负债角度去控制房地产市场的金融风险是有一定效果的。

2、间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层非常关注的,现在有限制土地价格上限、限购等政策,本身有一定的监管效果,但从房企本身“降”才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起,加强周转能力,控制成本、销售和回笼资金的进度,从而促进房价的稳定。

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